三灘腹地 城市新核 這就是未來的馬灘 甘房網評

甘房網資訊中心 / / 2019-08-13
黃河自八盤峽奔騰而出,蜿蜒流過蘭州城,造就了這座城市獨特的地貌風光和人文底蘊。

 黃河自八盤峽奔騰而出,蜿蜒流過蘭州城,造就了這座城市獨特的地貌風光和人文底蘊。其中最具河谷風光和人文氣息的地方,當屬三灘。古時的三灘就以水草豐美、景色怡人著稱于世。而到了今天,在市政規劃的強力支持和衆多建設者的共同努力之下,三灘又承擔起城市新核心的重任,煥發出強大的潛力和旺盛的生命力…。

由馬灘、迎門灘、崔家大灘構成的三灘地處蘭州腹地,是連接蘭州東西兩城的要沖之地。曆史上的三灘水長莺飛、氣候宜人,是蘭州市著名的夏菜産地,萬畝良田、香飄十裡。三灘也是蘭州古城的商貿中心,承擔着黃河東西水運的重任、商賈雲集、遊人如織。同時,河清水美的三灘也是蘭州市最重要的水源地之一,從上世紀60年代起就擔負着蘭州市城關區、七裡河區和安甯區的主要供水任務。

随着蘭州城市建設的提速,七裡河區成為連接城關、西固、安甯幾大區域闆塊、提升蘭州城市發展水平和城市面貌的戰略要地,三灘的價值也進一步凸顯出來。2016年甘肅省《十三五規劃》中明确提出了建設“大蘭州”經濟區,将三灘定位為集公共服務、文化、體育、金融、會展、咨詢等多種城市核心功能為一體的城市新核心,并逐漸引導城市發展重心西移。2017年蘭州市規劃了210項基礎設施建設,總投資300多億元,“三灘”地區占據近一半。而處于地理要沖的馬灘,則首當其沖的擔負起發展的重任。

一座馬灘 一個“新核”

馬灘是明代肅莊王朱楧的放馬之地,水清沙白、風輕雲淡。馬灘也是蘭州城聞名遐迩的人文聖地,保留着數十處明清兩代的古建築,其中就包括迄今已有200多年的曆史的“劉氏宗祠”。“至大至剛,是集義所生者;宜兄宜弟,其為仁之本欤。”不但是劉氏宗祠的家訓,也代表着蘭州這座城市源遠流長的文化與風骨。

馬灘處于蘭州主城區的中心位置,北接安甯新城,南靠彭家坪,西接大灘西固,東臨西站,是典型的“座中四聯”之地。當然,馬灘闆塊的價值提升與七裡河區整體的發展密不可分。作為蘭州市的核心城區,近幾年來七裡河的城市發展水平大幅度提高,蘭州市計劃在“十三五”時期,逐步把七裡河區打造成為“現代都市中央商務區、總部經濟融合聚集區、創新創業工作先行區、文化創意産業核心區、城市空間再造新城區、特色生态旅遊休閑區、社會管理服務創新區”等“新七區”,“出城入園”政策的實施為七裡河區提供了足夠的發展空間,近三年,七裡河區簽約實施各類招商引資項目437個,總投資988億元。未來還将引進一批重點項目,總投資額達115.39億元。目前七裡河已經初步形成集金融、商貿、文旅、居住、服務為一體的新城核心。

而作為馬灘七裡河發展先鋒的馬灘,自然備受重視。蘭州市把三灘建設的重點首先放在了馬灘,在市政、交通、環境、基礎設施等方面對馬灘都有所傾斜。首先,直接推動馬灘開發加速的是即将通車的地鐵1号線。地鐵是城市發展最有力的推手,可以直接改變一座城市的格局。蘭州地鐵建設已有6年,如今通車指日可待。地鐵一旦通車,馬灘承東啟西的節點位置将更為突出,區位優勢将更加明顯。

其次,馬灘内部路網日趨完善,T188#路(蘭州高新區七裡河園區馬灘片區T188#規劃道路)重新啟動建設,該路南抵蘭州東西大動脈西津路,配合S187#、B184#、185#、S186#、S187#、B189#、S190#、 S183#等各條道路,形成了四通八達的交通路網。而交通路網的成熟,意味着馬灘已經為大發展打下了良好的基礎,馬灘的開發正當其時。

第三,馬灘北靠西客站,在蘭州市着力塑造自己西北文化名城、旅遊重鎮的新形象的背景下,西客站已經成為蘭州最重要的交通樞紐,南來北往之客紛至沓來。最新的數據顯示,今年上半年,蘭州市接待遊客390.38萬人次,同比增長14.03%,收入達到9.59億元。這個數據足以說明蘭州的旅遊帶動戰略卓有成效,而馬灘則是蘭州市打造旅遊集散中心的一個重要試點:已經建成并即将開業的蘭州老街、正在建設的馬灘宗祠公園和甘肅簡牍博物館,不但為馬灘打上了強烈的蘭州地域文化符号,也使得馬灘成為蘭州市當仁不讓的商貿文旅聖地。當年絲綢古道上商旅成行的場面,在不久的将來或将重現馬灘。而旅遊業帶來的客流、人氣以及消費,将為馬灘其他産業的發展打下良好的基礎,馬灘将成為蘭州市最活躍的商業、文化和服務中心。

躍馬新城 放眼未來

城市發展,地産先行。處于優勢地位的馬灘,自然成了地産開發的新寵。自2016年以來,蘭州樓市最火的地産闆塊當非馬灘莫屬,兩年的時間裡,馬灘簽約上馬的地産項目多達十幾個,涵蓋住宅、商貿、文旅等各個方面。這塊總面積大約隻有4000多畝的方寸之地,如今3000多畝土地已經各有其主。恒大、保利、天正中廣、長城集團敦煌地産、溫商控股、同元地産等省内外知名開發企業紛紛落子馬灘,究其原因,還是馬灘獨特的地理位置、成熟的交通路網以及超前的規劃願景吸引了投資者和建設者的目光,讓他們信心滿滿的躍馬新城、放眼未來。

在馬灘衆多的開拓者當中,長城·嘉峪苑格外引人注目。長城·嘉峪苑由甘肅省長城建設集團有限責任公司旗下蘭州敦煌房地産開發公司開發。甘肅省長城建設集團有限責任公司(原蘭州軍區後勤部建築工程總隊、甘肅省長城建築工程總公司)始建于1950年,集團下屬蘭州敦煌房地産開發公司(國家房地産開發一級資質)。在建開發項目50多項,70年來,參與中國軍事博物館、青藏公路和多項軍事戰備工程建設,承建了大批的部隊和社會重點項目、工業項目和民用項目,多項工程榮獲國家、省、市獎項。同時走出國門,在俄羅斯建設多項工程,赢得良好的國際聲譽。作為帶有軍工背景同時又蜚聲域外的知名國企,長城集團的每一個項目都有及其過硬的品質。

長城·嘉峪苑區位圖

長城嘉峪苑位于馬灘文化島中央,蘭州市34中旁,總占地168畝,建築面積55萬平米,内部規劃建設16班公立幼兒園,馬灘首座地标五星級酒店,1.4萬平米亞洲領先IMAX巨幕影城,2.5萬平米獨立商業步行街,周圍8公裡景觀綠化帶環繞,比鄰黃河風情線黃河樓,交通便利地鐵一号線直達,周圍教育醫療配套設施齊全,預計售樓中心樣闆房六七月開放,戶型面積90㎡-200㎡,全精裝交付。在房價日趨高漲,土地資源緊張的馬灘闆塊,這樣的精品住宅項目已不多見。

長城·嘉峪苑效果圖

每個城市在快速發展過程中,都會存在傳統與現代的激烈碰撞。蘭州這座城市因其獨特的狹長地形,導緻這種碰撞更加激烈、更加迫切。在“求生存、謀發展”的戰鬥中,蘭州需要更有魄力、更有想象力。這其中不光有新城的擴容,還有老城的改造與升級。而作為老城區的馬灘,理應在城市發展中承擔更為重要的責任,在傳遞古老文化的同時煥發出新的生機與活力,成為當之無愧的“蘭州陸家嘴”。

責任編輯:馬清真

1.甘房網遵循行業規範,任何轉載的稿件都會明确标注作者和來源;2.甘房網的原創文章,請轉載時務必注明文章作者和"來源:甘房網",不尊重原創的行為甘房網或将追究責任;3.作者投稿可能會甘房網網編輯修改或補充。